Bij de sleuteloverdracht van een koopwoning vindt de eindinspectie plaats. Dit is je laatste kans om de woning te controleren en te zorgen dat alles volgens afspraak wordt opgeleverd. Maar hoe moet een koopwoning eigenlijk worden opgeleverd? In dit artikel delen we een handige checklist.
Verplichte zaken bij oplevering koopwoning
Bij de oplevering van een koophuis zijn er enkele belangrijke afspraken die vastgelegd zijn in de koopovereenkomst. Deze afspraken dienen nageleefd te worden om ervoor te zorgen dat de woning correct wordt opgeleverd:
- De woning wordt opgeleverd in dezelfde staat als wanneer de deal gesloten is: Dit betekent dat aanpassingen die tussen het sluiten van de deal en de oplevering aan de woning zijn gedaan, teruggedraaid moeten worden.
- De woning is leeg en ontruimd: De woning moet leeg zijn, met uitzondering van de zaken die op de lijst van overgenomen zaken staan. Vergeet niet goed achterin kastjes, in de vriezer en in de schuur te kijken.
- De woning wordt bezemschoon opgeleverd: Een grondige schoonmaak is niet verplicht, maar de woning moet in de basis wel schoon zijn. Dat betekent dat het vrij van stof en vlekken is.
- Alle sleutels zijn aanwezig: Zorg ervoor dat je alle sleutels van de woning verzamelt. Vergeet daarbij ook de sleutels die de buren of schoonmaker hadden niet. Voor kopers is het echter verstandig om een nieuw slot te laten plaatsen voor extra veiligheid.
Netjes om te doen
Naast de verplichte zaken zijn er ook enkele dingen die weliswaar niet verplicht zijn, maar wel netjes om te doen. Hieronder vind je een lijstje met zaken waar je aan kunt denken:
- Schoonmaken: Zorg ervoor dat het huis schoon is. Zorg dat ook de keukenkastjes van binnen lekker fris ruiken.
- Tuin onkruidvrij maken: Maak de tuin netjes en verwijder onkruid.
- Gaatjes dichten: Vul eventuele gaatjes in de muren netjes op voordat je de woning overdraagt.
- Leg de post netjes op het aanrecht: Laat eventuele post voor de nieuwe bewoners niet op de mat liggen. Dat is wel zo prettig bij het binnenkomen.
- Garantiebewijzen en technische handleidingen verzamelen: Verzamel alle documenten van apparatuur in de woning en overhandig deze aan de nieuwe eigenaar.
- Verwijder lampen: Alle lampen die niet op de overnamelijst staan, moeten verwijderd worden.
- Containers leeg achterlaten: Niets zo vervelend als met rommel van de vorige bewoners te starten in je nieuwe droomhuis.
- Buren inlichten: Informeer de buren dat er nieuwe bewoners komen. Dit is wel zo prettig voor de nieuwe eigenaren.
Maak er een leuk moment van!
De oplevering van een woning is een bijzonder moment voor de kopers. Het is leuk als de woning schoon en fris is en er een bloemetje op het aanrecht staat, samen met een (lokaal) flesje wijn. Als iedereen hieraan denkt, wordt de oplevering voor iedereen een feestje!
Maar ook voor jou kan het een voordeel hebben. Je krijgt mogelijk nog met elkaar te maken in de toekomst. Bijvoorbeeld als er zich een probleem met de woning voordoet. Het is dan fijn om al een positieve indruk te hebben achtergelaten.
Overige aandachtspunten bij oplevering
Naast de verplichte en nette zaken zijn er nog een paar andere belangrijke zaken om te regelen rondom de oplevering van je woning.
- Energiecontracten stopzetten: Zorg ervoor dat je de energiecontracten per de datum van overdracht stopzet. De meterstanden zullen later worden opgenomen.
- Verzekeringen stopzetten (of wijzigen): Vergeet niet om je opstal- en inboedelverzekering op dit adres stop te zetten.
- Check geldigheid identiteitsbewijs: Controleer of je paspoort of identiteitskaart nog geldig is. Je moet deze meenemen naar de notaris voor de sleuteloverdracht.
- Gelden overmaken naar de notaris: Eventueel dien je nog gelden over te maken naar de notaris. Het exacte bedrag kun je vinden op de nota van afrekening die je van de notaris ontvangt.
- Internet en televisie opzeggen: Als je internet- en televisieabonnementen hebt, vergeet dan niet om deze tijdig op te zeggen of te verhuizen.
- Postadres wijzigen: Vergeet niet om je postadres te wijzigen bij de bedrijven en instanties waar je post van ontvangt. Zo blijf je belangrijke post ontvangen op je nieuwe adres. De verhuisservice van PostNL is daarbij ook handig: post wordt dan automatisch doorgestuurd naar het nieuwe adres.
