Do you prefer reading this article in English? Scroll to the end for the English translation
Als expat een huis kopen in Nederland is extra spannend. Je kent het land misschien nog niet zo goed. Je hebt hier nog geen groot netwerk of je spreekt de taal niet. Voor Nederlanders is het vaak al een grote stap om een huis te kopen. Maar als expat kan dit nog wat spannender zijn. Het goede nieuws? Gelukkig zijn er genoeg mogelijkheden om een huis te kopen in Nederland. En je hoeft het niet alleen te doen! Mary begeleidt als makelaar in Amstelveen/Amsterdam regelmatig expats bij de aankoop van hun huis in Nederland. Zij deelt graag haar tips en aandachtspunten met je.
Kan ik als expat een woning kopen in Nederland?
Ja, het is mogelijk om als expat een huis te kopen in Nederland. Daarvoor is het wel belangrijk dat je werk en inkomen hebt. Ook moet je spaargeld daadwerkelijk op een Nederlandse rekening staan. Als dat het geval is, zijn er zeker opties om een woning in Nederland te kopen.
Houd er rekening mee dat hypotheekaanbieders voor expats meestal maximaal 90% van hun inkomen meetellen om de maximale hypotheek te bepalen. Daarnaast hebben verschillende hypotheekaanbieders aanvullende voorwaarden.
Ook is natuurlijk ieders situatie anders. Het werkt bijvoorbeeld anders als je een permanente verblijfsvergunning hebt dan als je alleen tijdelijk in Nederland mag verblijven. Ook maakt het uit wat je herkomstland is. Er zijn 3 opties:
- Kom je uit een EU-land of uit IJsland, Zwitserland, Liechtenstein of Noorwegen? Dan gelden voor jou grotendeels dezelfde hypotheekregels als voor Nederlanders. Het maakt dan niet uit of je een tijdelijke verblijfsvergunning of een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd hebt. De hypotheekaanbieder kijkt naar je inkomen om je maximale hypotheek te bepalen.
- Heb je een vaste verblijfsvergunning? Dan gelden voor jou dezelfde regels als voor Nederlanders wat betreft je maximale hypotheek.
- Kom je niet uit een EU-land of heb je een tijdelijke verblijfsvergunning? Dan kun je misschien alsnog een woning kopen. Wel zijn de voorwaarden anders dan wanneer je als Nederlander een huis koopt. Zo kun je bij sommige banken maximaal 90% (in plaats van 100%) van de woningwaarde aan hypotheek krijgen. Ook kun je niet bij alle hypotheekaanbieders terecht.
Overigens zijn er een paar banken die strengere eisen stellen. Zo verstrekt ASN alleen een hypotheek als je minimaal 3 jaar in Nederland hebt gewoond en gewerkt. Maar dit soort uitzonderingen hoef je niet zelf uit te zoeken. We tippen je graag een hypotheekadviseur die gespecialiseerd is in expats begeleiden en die je hier meer over kan vertellen.
Waarom het verstandig is om een aankoopmakelaar in te schakelen?
Wanneer je als expat een huis gaat kopen in Nederland, is het goed om te weten dat het kopen en verkopen van een huis in elk land anders gaat. Zo wordt een huis in Spanje vaak compleet met inboedel opgeleverd, terwijl je in Nederland een huis juist ongemeubileerd koopt. In Duitsland wordt vaak de keuken uit het huis gehaald; in Nederland moet de verkoper die achterlaten voor de nieuwe bewoner. Op die manier heeft elk land weer andere processen en documenten.
Juist als expat is het prettig om je eigen expert aan je zijde te hebben die het proces aan je kan uitleggen. Een aankoopmakelaar gaat mee naar de woning, stelt vragen aan de verkoopmakelaar, kijkt of alles netjes verloopt, controleert de aktes en kan je deskundig advies geven. Als aankoopmakelaar in Amstelveen en omgeving helpt Mary regelmatig expats om een huis te kopen in Amsterdam, Amstelveen of de omliggende gemeenten. Zij staat je tijdens het hele proces bij.
Waarom het prettig is om een aankoopmakelaar in te schakelen wanneer je als expat naar een huis op zoek gaat?
- We brengen samen jouw woonwensen in kaart. Wat zoek je in een woning? Wat voor plek past bij jou? Wat voor type woning kun je met jouw budget kopen op verschillende plekken in de regio Amstelveen/Amsterdam?
- Als makelaar houden we het woningaanbod goed in de gaten. Vaak weten we als een van de eersten dat er een nieuwe woning in de verkoop komt. Daardoor kun je er snel bij zijn.
- Wij kunnen je meer vertellen over de omgeving Amstelveen/Amsterdam. Daardoor kunnen we goed meedenken of een plek echt bij jou past. Ook weten we wat goede buurten zijn en welke voorzieningen (zoals (internationale) scholen en openbaar vervoer) een wijk biedt.
- Tijdens bezichtigingen kunnen we kijken of de woning écht in goede staat is, of er nog veel moet gebeuren en wat eventuele aandachtspunten zijn. Ook adviseren we of een bouwkundige keuring verstandig is.
- We adviseren je over de minder positieve punten van een huis. Hoe erg is een asbestclausule? Wat houdt een bepaald energielabel in? En hoe ernstig zijn bepaalde bouwkundige gebreken?
- We geven je advies over een passend bod op de woning en de voorwaarden daarbij. Bied je bijvoorbeeld met of zonder voorbehoud van financiering?
- Wij hebben een uitgebreid netwerk van specialisten. Zo kennen we ook diverse bouwkundig specialisten, hypotheekadviseurs, belastingspecialisten, notarissen, schilders, vloerenleggers, etc. Op die manier kunnen we jou alles uit handen nemen.
Wil je weten wat we voor jou kunnen betekenen als makelaar in de regio Amstelveen/Amsterdam? Bel of mail ons en maak kennis met Mary.
Voorbeeld: hoe wij als makelaar expats kunnen helpen?
Een tijdje geleden begeleidde Mary een echtpaar bij de aankoop van hun eerste huis in Nederland. Het ging om een Amerikaans stel met een baby van 4 maanden. De man had op zijn werk gehoord dat de Zuidas in Amsterdam een goede wijk voor hen zou zijn. “Daar zijn alle woningen nieuw en energiezuinig, en je hebt er dankzij de Vereniging van Eigenaren weinig onderhoud”, hadden zijn collega’s hem verteld. Het stel bekeek meerdere appartementen samen met Mary. Maar Mary zag aan hun gezichten dat ze hier niet blij van werden. Ze misten “the Dutch community feeling”.
Mary vroeg of ze hen ook een tussenwoning in Amstelveen mocht laten zien. Daar stond het stel wel voor open. Hier zagen ze hun kind al op straat spelen. Ook zouden ze hier meer fijn contact met buurtgenoten hebben. Dat was wat ze zochten, terwijl ze zelf nooit hadden bedacht om in deze buurt te gaan wonen. Samen deden we een bod en het stel mocht het huis inderdaad kopen. Ze wonen nu met veel plezier in Amstelveen.
Dit voorbeeld laat zien waarom wij als makelaars altijd doorvragen naar je woonwensen. Als expat ken je de omgeving nog niet altijd heel goed en ben je meer afhankelijk van de tips van anderen. Als makelaar helpen wij je om echt goed te kijken wat jij wilt en wat bij jou past.
Wil jij als expat een huis kopen in Nederland? Neem contact op met Mary
Overweeg jij om als expat een huis te kopen in Nederland, specifiek in de omgeving Amstelveen/Amsterdam? Dat is een mooie maar ook spannende stap! Gelukkig hoef je het niet alleen te doen.
Bel of mail ons voor een vrijblijvende kennismaking. Dan begeleidt aankoopmakelaar Mary je graag bij de aankoop van jouw woning.
Buying a house in the Netherlands as an expat: what are your options?
Buying a house in the Netherlands as an expat is extra exciting. You may not know the country very well yet. You do not yet have a large network here or you do not speak the language. For Dutch people, buying a house is often already a big step. But as an expat, this can be even more exciting. The good news? Fortunately, there are plenty of opportunities to buy a house in the Netherlands. And you don’t have to do it alone! As a real estate agent in Amstelveen/Amsterdam, Mary regularly assists expats with the purchase of their house in the Netherlands. She is happy to share her tips and points of interest with you.
Can I buy a house in the Netherlands as an expat?
Yes, it is possible to buy a house in the Netherlands as an expat. For this, however, it is important that you have work and income. Also, your savings must actually be in a Dutch account. If that is the case, there are definitely options to buy a house in the Netherlands.
Keep in mind that mortgage providers for expats usually count up to 90% of their income to determine the maximum mortgage. In addition, different mortgage providers have additional conditions.
Also, of course, everyone’s situation is different. For example, it works differently if you have a permanent residence permit than if you are only allowed to stay in the Netherlands temporarily. It also matters what your country of origin is.
- Are you from an EU country or from Iceland, Switzerland, Liechtenstein or Norway? Then you are largely subject to the same mortgage rules as Dutch nationals. In that case, it does not matter whether you have a temporary residence permit or a permanent residence permit. The mortgage provider will look at your income to determine your maximum mortgage.
- Do you have a permanent residence permit? Then the same rules apply to you as to Dutch nationals when it comes to your maximum mortgage.
- Are you not from an EU country or do you have a temporary residence permit? Then you might still be able to buy a house. However, the conditions are different from when you buy a house as a Dutchman. At some banks, for instance, you can get a maximum mortgage of 90% (instead of 100%) of the house value. Also, not all mortgage providers are open to you.
Incidentally, there are a few banks with stricter requirements. For instance, ASN only provides a mortgage if you have lived and worked in the Netherlands for at least three years. But you don’t have to figure out these exceptions yourself. We are happy to tip you to a mortgage adviser specialising in expatriate guidance who can tell you more about this.
Why is it wise to hire a buying agent?
If you are an expat buying a house in the Netherlands, it is good to know that buying and selling a house is different in every country. In Spain, for instance, a house is often delivered complete with its contents, while in the Netherlands you buy a house unfurnished. In Germany, the kitchen is often removed from the house; in the Netherlands, the seller has to leave it behind for the new occupant. In this way, every country has different processes and documents.
Especially as an expat, it is nice to have your own expert at your side who can explain the process to you. A purchase broker will accompany you to the house, ask the sales broker questions, check that everything is in order, verify the deeds and can give you expert advice. As a purchase broker in Amstelveen and the surrounding area, Mary regularly helps expats buy a house in Amsterdam, Amstelveen or the surrounding municipalities. She assists you throughout the entire process.
Why is it a good idea to use an estate agent when you are looking for a house as an expat?
- Together, we map out your housing needs. What are you looking for in a house? What kind of place suits you? What type of home can you buy with your budget in different places in the Amstelveen/Amsterdam region?
- As a real estate agent, we keep a close eye on the housing supply. We are often one of the first to know when a new house goes on sale. So you can be there quickly.
- We can tell you more about the Amstelveen/Amsterdam area. That means we can help you decide whether a place really suits you. We also know what good neighbourhoods there are and what facilities (such as (international) schools and public transport) a neighbourhood offers.
- During viewings, we can check whether the house really is in good condition, whether a lot needs to be done and what points of attention there are. We also advise you whether an architectural inspection would be wise.
- We advise you on the less positive points of a house. How bad is an asbestos clause? What does a certain energy label mean? And how serious are certain structural defects
- We advise you on an appropriate offer for the house and the conditions attached. For example, do you bid with or without a financing condition?
- We have an extensive network of specialists. For example, we also know several architectural specialists, mortgage advisers, tax specialists, notaries, painters, floor fitters, etc. That way, we can take everything off your hands.
Would you like to know what we can do for you as a real estate agent in the Amstelveen/Amsterdam region? Call or email us and get to know Mary.
Example: how we can help expats as a real estate agent
A while ago, Mary assisted a couple with the purchase of their first house in the Netherlands. They were an American couple with a four-month-old baby. The husband had heard at work that the Zuidas in Amsterdam would be a good neighbourhood for them. “There, all the houses are new and energy efficient, and you have low maintenance thanks to the Owners’ Association,” his colleagues had told him. The couple looked at several flats together with Mary. But Mary could see from their faces that this did not make them happy. They missed “the Dutch community feeling”.
Mary asked if she could also show them a terraced house in Amstelveen. The couple was open to that. Here, they could already see their child playing in the street. They would also have more fine contact with neighbours here. That was what they were looking for, even though they had never thought of living in this neighbourhood. Together we made an offer and the couple was indeed allowed to buy the house. They now enjoy living in Amstelveen.
This example shows why we as estate agents always ask about your housing wishes. As an expat, you don’t always know the area very well and are more dependent on tips from others. As estate agents, we help you to really look into what you want and what suits you best.
Would you like to buy a house in the Netherlands as an expat? Contact Mary Are you considering buying a house as an expat in the Netherlands, specifically in the Amstelveen/Amsterdam area? That’s a great but also exciting step! Fortunately, you don’t have to do it alone.
Call or e-mail us for an informal meeting. Then purchase broker Mary will be happy to guide you in the purchase of your home.
