Kromme Mijdrecht 13, De Hoef

*** English translation below ***

Wat maakt dat je hier wilt wonen?
Het fantastische uitzicht over de Kromme Mijdrecht en aan de achterzijde over de landerijen. De landelijke ligging in combinatie met de winkels aan het Amstelplein, onder andere een keurslager, een bakkerij, kaas en delicatessenwinkel en een grote Albert Heijn. De tuin rondom, waar je op elk moment van de dag van de zon kan genieten, heeft een vijver en fraai aangelegde borders. De terrassen aan de voor- en achterzijde van de woning. De aanlegsteiger in de Kromme Mijdrecht voor het aanleggen van je boot. Via de Amstel vaar je naar Amsterdam.
Het royale overdekte zwembad (circa 5 x 11 meter). De sauna en de whirlpool.
De energiezuinigheid van de woning (energielabel B).
Parkeren kan op eigen oprit of op de parkeerplaatsen naast de steiger.

Wat maakt deze woning bijzonder?
De ruimte in deze vrijstaande villa. De entree aan de voorzijde met uitzicht over het water. Garderobe ruimte.
De royale woonkamer met open haard en open keuken met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer heeft aan drie kanten ramen. Er zijn 3 (slaap)kamers van goed formaat, de hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer met douche, wastafel, hoekdouche, jacuzzi, bidet en w.c.. Er is een tweede badkamer met douche, wastafel en w.c.
Deze verdieping is grotendeels uitgerust met vloerverwarming.
De begane grond, ook met vloerverwarming, met bijeenkomsten ruimte voor bijvoorbeeld feesten/partijen en diners.
De praktische pantry met vaste kasten, aansluiting voor wasmachine en twee c.v. ketels. Ook is gedacht aan de wijnkelder, ideaal om mooie wijnen op te slaan. Dan is er een ruimte om bijvoorbeeld een boot op te slaan of andere spullen. Deze kan ook worden verbouwd tot een slaap- of werkkamer. Via de tussenhal is er toegang tot de wellness ruimte met zwembad, sauna, whirlpool, douche en zitgedeelte met w.c. en pantry met koelkast en close-in boiler.

Wat je nog meer wil weten:
• Energie zuinige woning, energielabel B;
• Woonkamer en entree/gang zijn recent geschilderd;
• Tuin rondom;
• Privé aanlegsteiger;
• Overdekt zwembad 5x11m;
• Het zwembad en de stoomcabine zijn voorzien van een eigen c.v. ketel;
• Houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Bergvliering aanwezig;
• 56 zonnepanelen;
• De terrassen zijn onderheid;
• Afwateringssysteem is vernieuwd in 2021;
• Verwarming en warmwater via c.v. ketel;
• Bouwvergunning voor 3 carports;
• Makkelijke verbinding met Amsterdam, Amstelveen en Schiphol;
• Vlakbij de sneltram naar Amstelveen;
• Goede waterverbinding naar diverse plassen, kanalen en rivieren;
• Een woning met een vakantiegevoel en veel sportmogelijkheden.
• Een prachtige woning om landelijk en dichtbij alle voorzieningen te wonen!

==========================================

What makes you want to live here?
The fantastic view over the Kromme Mijdrecht and at the back over the fields. The rural location combined with the shops at Amstelplein, including a quality butcher, a bakery, cheese and delicatessen shop, and a large Albert Heijn supermarket. The garden surrounding the property, where you can enjoy the sun at any time of the day, features a pond and beautifully landscaped borders. The terraces at the front and rear of the house. The jetty in the Kromme Mijdrecht for mooring your boat. Via the Amstel River, you can sail to Amsterdam. The spacious covered swimming pool (approximately 5.5 by 12 meters). The sauna and whirlpool. The energy efficiency of the house (energy label B). Parking is available on your own driveway or in the parking spaces next to the jetty.

What makes this house special?
The space in this detached villa. The entrance at the front with a view over the water. Wardrobe space. The spacious living room with fireplace and open kitchen with various built-in appliances. The living room has windows on three sides. There are 3 (bed)rooms of good size, the master bedroom has an en-suite bathroom with shower, sink, corner shower, jacuzzi, bidet, and toilet. There is a second bathroom with shower, sink, and toilet. This floor is largely equipped with underfloor heating. The ground floor, also with underfloor heating, has a gathering space for events such as parties and dinners. The practical pantry with built-in cupboards, washing machine connection, and two central heating boilers. There’s also a thoughtfully included wine cellar, ideal for storing fine wines. Then there is a space to store a boat, for example, or other belongings. This could also be converted into a bedroom or office. Via the intermediate hall, there is access to the wellness area with swimming pool, sauna, whirlpool, shower, and seating area with toilet and pantry with fridge and close-in boiler.

What else you want to know:
• Energy-efficient home, energy label B;
• Living room and entrance/hall recently painted;
• Garden all around;
• Private jetty;
• Covered swimming pool 5x11m;
• The swimming pool and the steam room are equipped with their own central heating boiler;
• Wooden window frames with double glazing;
• Storage attic present;
• 56 solar panels;
• The terraces are piled foundation;
• Drainage system renewed in 2021;
• Heating and hot water via central heating boiler;
• Building permit for 3 carports;
• Easy connection to Amsterdam, Amstelveen, and Schiphol;
• Close to the tram to Amstelveen;
• Good water connection to various lakes, canals, and rivers;
• A home with a holiday feeling and many sports opportunities.
• A beautiful home to live in rural surroundings and close to all amenities!