Akerdijk 193, Badhoevedorp

*** English translation below ***

Wat maakt dat jij hier wil wonen?
Het prachtige uitzicht over het water. De royale achtertuin op het zuidwesten met veel privacy. De aanleg steiger. Het moderne en luxe afwerkingsniveau. Het ruime souterrain waar je heerlijk rustig kunt werken, t.v. kijken. De 3 ruime slaapkamers. De ligging in Badhoevedorp, een rustig, kindvriendelijk en groen dorp. Op loopafstand van de woning is het gezellige centrum met diverse speciaal zaken en supermarkten.
De bereikbaarheid: de diverse snelwegen en luchthaven Schiphol zijn dichtbij.

Wat maakt dit huis bijzonder?
Het afwerkingsniveau. De woning is verbouwd in 2018. Het thuisgevoel. Bij binnenkomst kun je je jas en schoenen kwijt in de opmaat gemaakte garderobe kasten. De woonkamer met eikenhouten vloer glad gestucte wanden en plafonds en de open haard. Op deze verdieping is vloerverwarming. De woonkamer heeft een mooi uitzicht over het water. De moderne open keuken met inbouwapparatuur, o.a. een hoge vrieskast, een ijskast, vaatwasmachine, Quooker, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap. Via de schuifpui, kom je op het terras. Via het terras kom je met de trap in de achtertuin, die ligt op het zuid-westen. In de zomermaanden kun je heerlijk genieten op de overdekte veranda. De tuinspullen kun je kwijt in de houten schuur.
Het souterrain, met een plafondhoogte van 2.08 m) met op maat gemaakte kasten, heeft een bergruimte en gestucte wanden. Hier kun je in alle rust werken of een film kijken. Er is een pantry en via openslaande deuren kom je in de zij-tuin.

Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, een aparte w.c. en een badkamer. De badkamer heeft een douche, ligbad (Villeroy en Boch) een wastafelmeubel en een handdoek radiator.

Op de tweede verdieping kom je via de overloop, met op maat gemaakte kasten, in de derde slaapkamer. Wat direct opvalt is de hoogte (nokhoogte 3.42 m) en de lichtinval door de dakkapel.
Ook is hier de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en de c.v. ketel opstelling.

Persoonlijke noot van de verkopers:
In 2017 hebben wij deze woning gekocht, het was een klus woning maar wij hebben er langzaam ons paleisje van gemaakt en dat is wat ons betreft gelukt. De plek is voor ons de drukke stad te ontvluchten en er ieder moment weer in te kunnen zitten per auto, fiets en zelfs per boot! Vooral dit laatste is fantastisch ieder moment te kunnen weg varen of je naar Amsterdam, Haarlem of een rondje ringvaart wilt, het is genieten en iedere keer weer een kleine vakantie. Het buiten zijn vinden wij hier heerlijk ook de grote tuin en in het vroege voorjaar op het dakterras van de eerste zonnestralen uit de wind genieten. Ondanks dat wij onze droom achterna gaan, gaan wij met pijn in ons hart dit mooie huis op deze mooie plek verlaten. Wij hopen ook dat onze woning naar leuke mensen gaat die net zo genieten van alle fijne dingen in en rondom het huis en ook de mooie dingen in en om de woning kunnen waarderen. Wat ons betreft is het niet alleen thuiskomen in dit heerlijke huis maar ook op veel momenten een vakantiegevoel.

Wat je nog meer wil weten:
• Woonoppervlakte 189 m²;
• Terras en achtertuin gelegen op het zuidwesten;
• Op de eerste en tweede verdieping op maat gemaakte binnen deuren tot aan het plafond;
• Energielabel A;
• In 2018 is dubbele beglazing geplaatst;
• Op de ramen aan de voorzijde begane grond, zit folie voor privacy en zonlicht;
• 14 zonnepanelen;
• Begane grond met vloerverwarming;
• Vloeren op de eerste en tweede verdieping met pvc (2022);
• Buitenschilderwerk 2023;
• Verwarming per ruimte in te stellen:
• Souterrein wanden gestuct in 2024;
• Steiger voor wordt gehuurd van Hoogheemraadschap Rijnland (huur voor steiger én ligplaats € 280,- per jaar);
• Verwarming en warm water via c.v ketel (Intergas, 2023, eigendom);
• Eigendom met opstalrecht Hoogheemraadschap Rijnland € 1.037,- per jaar (met vijf-jaarlijkse indexering).

————————————————————————————————————————————————–

What Makes You Want to Live Here?
The stunning view over the water. The spacious southwest-facing backyard with plenty of privacy. The private dock. The modern and luxurious finishing level. The large basement where you can work quietly, watch TV, or relax. The three spacious bedrooms. The location in Badhoevedorp, a quiet, child-friendly, and green village. Within walking distance is the charming town center with various specialty shops and supermarkets.

The Accessibility
Various highways and Schiphol Airport are nearby.

What Makes This House Special?
The Finishing Level: The house was renovated in 2018. It feels like home. Upon entering, you can store your coat and shoes in custom-made wardrobe closets. The living room has an oak floor, smooth plastered walls and ceilings, and a fireplace. This floor features underfloor heating. The living room offers a beautiful view over the water. The modern open kitchen has built-in appliances, including a tall freezer, a refrigerator, a dishwasher, a Quooker, a 5-burner induction cooktop, and a range hood. Through the sliding doors, you access the terrace. From the terrace, stairs lead you to the backyard, which faces southwest. In the summer months, you can enjoy the covered veranda. Garden tools can be stored in the wooden shed.

The Basement: With a ceiling height of 2.08 meters, custom-made closets, storage space, and plastered walls, you can work or watch a movie in peace. There is a pantry, and through French doors, you can access the side garden.

The First Floor: This floor has two bedrooms, a separate toilet, and a bathroom. The bathroom includes a shower, a bathtub (Villeroy and Boch), a vanity unit, and a towel radiator.

The Second Floor: Via the landing with custom-made closets, you enter the third bedroom. The height (3.42 meters at the ridge) and the light from the dormer window immediately stand out. This floor also has a laundry room with connections for a washing machine and the central heating system.

Personal Note from the Sellers
In 2017, we bought this house as a fixer-upper and have slowly turned it into our little palace. The location allows us to escape the busy city and be back in it at any moment by car, bike, and even by boat! The ability to sail off whenever we want, whether to Amsterdam, Haarlem, or just around the ring canal, feels like a small vacation every time. We love being outdoors here, enjoying the large garden, and soaking up the early spring sun on the rooftop terrace out of the wind. Despite following our dreams, it is with a heavy heart that we leave this beautiful house in this beautiful location. We hope our home will go to nice people who will enjoy all the wonderful things in and around the house just as much as we have. For us, it has been not only coming home to this lovely house but also often feeling like we are on vacation.

Additional Information
• Living area: 189 m²;
• Terrace and backyard facing southwest;
• Custom-made interior doors on the first and second floors reaching up to the ceiling;
• Energy label A;
• Double glazing installed in 2018;
• Privacy and sunlight control film on the ground floor front windows;
• 14 solar panels;
• Underfloor heating on the ground floor;
• PVC floors on the first and second floors (2022);
• Exterior painting done in 2023;
• Heating adjustable per room:
• Basement walls plastered in 2024;
• Front dock rented from Hoogheemraadschap Rijnland € 280,- per year, for dock and berth);
• Heating and hot water via central heating boiler (Intergas, 2023, owned);
• Property with building rights from Hoogheemraadschap Rijnland € 1,037 per year (with five-year indexation).