Jan Teulingslaan 81, Amstelveen

*** English translation below ***

Wat maakt dat je hier wil wonen?
De ligging van deze HOEKWONING met PARKEERPLAATS op eigen terrein! De extra brede achtertuin van de woning grenst aan een lommerrijk park met diverse waterpartijen, dus geen directe achterburen en veel privacy. De rustige buurt met enkel bestemmingsverkeer is kindvriendelijk. Tegelijkertijd ligt de woning vlakbij winkelcentrum Westwijk, met alle voorzieningen zoals Albert Heijn, HEMA, maar ook diverse verszaken, een apotheek, bibliotheek, etc. Diverse scholen en de sneltram (Amstel-tram) naar Amsterdam-Zuid dan wel Uithoorn zijn op loopafstand. Ook zijn in de directe omgeving diverse busverbindingen, o.a. naar Schiphol. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 138 m², 2 badkamers, een gastentoilet en een zonnige tuin op het zuid-westen met eigen achterom en een vrijstaande (fietsen)berging. Parkeren doe je eenvoudig op je eigen terrein of gratis op de parkeerplaatsen tegenover de woning.

Wat maakt deze woning bijzonder?
De indeling van de woning (4 slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en een werkkamer) en de ligging van de tuin, grenzend aan het park. Op de begane grond is de woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur, die geheel voorzien is van een fraaie pvc vloer. Via de schuifpui in de woonkamer kom je in de heerlijke achtertuin. De extra brede achtertuin ligt op het zuid-westen en biedt veel privacy.
Op de begane grond is een slaapkamer, eveneens met toegang tot de tuin, en de eerste badkamer. Wil je een nog ruimere woonkamer, dan is dat eenvoudig te realiseren door het verwijderen van enkele wanden. Aan de voorkant van de woning is een werkkamer, ideaal om in alle rust thuis te werken, en een berging. Op de eerste verdieping zijn drie mooie slaapkamers, waarvan de grootste met inloopkast. Op deze verdieping is de tweede badkamer met een ligbad, derde toilet en aparte douche. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde, met de praktische inloopkast, heb je een mooi uitzicht over het park.

Waarom jij hier wil wonen?
Deze woning kun je zo betrekken en biedt ook diverse mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten!
Je kunt een dakopbouw met meerdere slaapkamers realiseren en/of de wand in de woonkamer op de begane grond verwijderen waardoor een fantastische ruimte ontstaat voor het hele gezin. Bovendien is deze woning energiezuinig, met energielabel A en 11 zonnepanelen.

Wat je verder wil weten:
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, vlakbij scholen en speelplaatsen;
• Energielabel A;
• 11 zonnepanelen;
• aparte houten fietsen berging van circa 4 m²;
• Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin;
• Zonwering aanwezig;
• Eigen grond – geen erfpacht;
• Perceeloppervlakte 235 m²;
• C.v.-ketel voor verwarming en warmwater (Atag HR 2008, eigendom);
• Koopakte en levering via vaste notaris Bellaar c.s. te Amstelveen;
• De koopakte bevat een ouderdomsclausule, as is where is clausule en een niet-bewoners clausule.

——————————————————————————————————————————————–
What makes you want to live here?
The location of this corner house with private parking is truly exceptional! The home’s extra-wide rear garden borders a leafy park with several water features—meaning no direct rear neighbors and lot’s of privacy. Situated in a quiet, child-friendly area with only local traffic, yet just a short walk from Westwijk shopping center, which offers all essential amenities including Albert Heijn, HEMA, specialty food stores, a pharmacy, library, and more. Several schools and the Amsteltram (express tram) to Amsterdam Zuid and Uithoorn are also within walking distance. Bus connections to destinations such as Schiphol are available nearby.
The home offers approximately 138 m² of living space, two bathrooms, a guest toilet, and a sunny southwest-facing garden with a private back entrance and a detached (bike) shed. You can park on your own property or use the free parking spaces directly across the street.

What makes this property special?
The layout of the home (4 bedrooms, including one on the ground floor, and a home office), as well as the garden’s unique location bordering the park, truly set it apart.
On the ground floor you’ll find the living room with an open kitchen, equipped with built-in appliances and a stylish PVC floor throughout. The sliding doors in the living room lead out to the delightful backyard.
This extra-wide, southwest-facing garden offers ample privacy and sunlight. Also on the ground floor is a bedroom with direct access to the garden, as well as the first bathroom.
If desired, the living area can easily be expanded by removing a few internal walls.
At the front of the house, there’s a dedicated office space—perfect for working from home—and an additional storage room.
Upstairs are three well-sized bedrooms, including a primary bedroom with a walk-in closet.
This floor also includes the second bathroom, featuring a bathtub, third toilet, and separate shower. From the rear bedroom, which includes the walk-in closet, you have beautiful views over the park.

Why you’ll want to live here:
This home is move-in ready yet offers plenty of opportunities for customization!
You could add a roof extension to create additional bedrooms, or open up the ground floor layout by removing internal walls, creating a fantastic, spacious area for the entire family.
What’s more, the home is energy-efficient, with an A energy label and 11 solar panels.

Additional highlights:
• Located in a quiet, family-friendly neighborhood, close to schools and playgrounds;
• Energy label A;
• 11 solar panels;
• wooden bike shed approx. 4 m²;
• Beautifully landscaped front, side, and back gardens;
• Equipped with sunshades;
• Freehold property – no leasehold;
• Plot size: 235 m²;
• Central heating and hot water via ATAG HR boiler (2008, owned);
• Deed of sale and transfer through notary Bellaar c.s. in Amstelveen;
• The purchase agreement will include an age clause, “as is, where is” clause, and a non-owner-occupied clause.