Graaf Aelbrechtlaan 6, Amstelveen

*** English translation below ***

Wat maakt dat jij hier wil wonen?
Deze fijne woning is gelegen op een heerlijke locatie in Elsrijk. De woning ligt aan een ventweg met prachtig groen uitzicht aan de voorzijde. Het Oude Dorp van Amstelveen, de verswinkels op de Amsterdamseweg en het Stadshart zijn op loopafstand.
Ook zijn er goede verbindingen naar het centrum van Amsterdam, diverse snelwegen en Schiphol, waardoor je snel op je bestemming bent, of je nu met de auto of het openbaar vervoer reist. De rustige, groene omgeving, met het Amsterdamse Bos om de hoek, biedt veel rust en natuur.
Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar stijl, comfort en een fijne locatie. Of je nu van cultuur, recreatie of gewoon van een handige bereikbaarheid houdt, hier heb je alles voor een heerlijk leven.

Wat maakt dit huis bijzonder?
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een lichte hal die toegang biedt tot de meterkast, berging en een toilet met fonteintje. Via openslaande deuren met glas-in-lood kom je in de sfeervolle woonkamer, de erker aan de voorzijde van de woning voegt extra karakter toe aan de ruimte. De open keuken sluit naadloos aan, wat zorgt voor een moderne, sociale indeling. De diepe tuin op het noorden biedt volop mogelijkheden en met de vergunning voor uitbouw heb je de flexibiliteit om de woning verder uit te breiden naar wens.
Op de eerste verdieping kom je via de overloop in maar liefst drie slaapkamers, een handige berging en een ruime badkamer. De badkamer heeft een ligbad, een douche, een toilet en een dubbele wastafel. De master slaapkamer heeft een balkon, ideaal om lekker buiten te zitten.
Op de tweede verdieping tref je een ruime slaapkamer, die lekker veel licht binnenlaat en een eigen wastafel heeft. Op deze verdieping is ook plek voor de wasmachineaansluiting en de cv. Indien gewenst kan deze verdieping nog worden uitgebreid door het plaatsen van een dakkaper.
Ook de begane grond en de eerste verdieping kunnen nog worden uitgebouwd indien gewenst!

Wat je nog meer wil weten:
• Bouwjaar 1938;
• Energielabel B;
• Verwarming en water via cv-ketel (2018);
• Woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Houten kozijnen geschilderd in 2023;
• De voorkant van de woning is voorzien van markiezen;
• Woning is voorzien van een geïsoleerde spouwmuur,
• 12 Zonnepanelen aanwezig;
• Op de begane grond is een uitbouw van 4 meter aan de achterzijde mogelijk (vergunning afgegeven);
• Op de eerste verdieping is een uitbouw van 1 meter mogelijk aan de achterzijde (vergunning afgegeven);
• De tweede etage heeft een vergunning voor een dakkaper;
• Oplevering in overleg.

=======================================================================

Why would you want to live here?
This lovely home is situated in a wonderful location in Elsrijk. The property is located along a quiet service road with a beautiful green view at the front. The charming Old Village of Amstelveen, the fresh produce shops on Amsterdamseweg and the Stadshart shopping centre are all within walking distance.

There are excellent connections to the centre of Amsterdam, various motorways and Schiphol Airport, making it easy to reach your destination whether you travel by car or public transport. The peaceful, green surroundings, with the Amsterdamse Bos just around the corner, offer plenty of tranquillity and nature.

This home is perfect for those looking for style, comfort and a prime location. Whether you love culture, recreation or simply excellent accessibility – here you have everything you need.

What makes this house special?
Upon entering, you are welcomed by a bright hallway providing access to the meter cupboard, storage and a toilet with a washbasin. Through double doors with stained glass you enter the cosy living room, where the bay window at the front adds extra character to the space. The open kitchen flows seamlessly from the living room, creating a modern and social layout. The deep north-facing garden offers plenty of possibilities, and with a permit for an extension, you have the flexibility to expand the house further to suit your wishes.

On the first floor, the landing leads to no fewer than three bedrooms, a convenient storage area and a spacious bathroom. The bathroom features a bathtub, a shower, a toilet and a double sink. The master bedroom has a balcony — perfect for relaxing outdoors.

On the second floor you will find a spacious, bright bedroom with its own washbasin. This floor also houses the washing machine connection and the central heating boiler. If desired, this level can be further expanded by adding a dormer window. Both the ground floor and the first floor can also be extended, with permits already granted!

What else you should know:
• Built in 1938;
• Energy label B;
• Heating and hot water via central heating boiler (2018);
• Wooden window frames with double glazing;
• Wooden frames painted in 2023;
• Awning installed at the front of the house;
• Insulated cavity wall;
• 12 solar panels installed;
• Extension of 4 meters at the rear on the ground floor possible (permit granted);
• Extension of 1 meter at the rear on the first floor possible (permit granted);
• Second floor has a permit for a dormer window;
• Transfer in consultation.