Duivenvoorde 40, Amstelveen

** English text below **

INSTAPKLARE, GASLOZE GEZINSWONING IN WESTWIJK-ZUIDWEST.

Ben je op zoek naar een moderne en duurzame gezinswoning met veel ruimte en comfort? Deze goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar 2012) is volledig gasloos, beschikt over een energiezuinige bodemwarmtepomp en heeft vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen. Een woning die klaar is voor de toekomst én direct te betrekken is.
Gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk Westwijk-Zuidwest in Amstelveen. Op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en nabij uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol.

Pluspunten op een rij:
• Energielabel A++ en gasloos wonen;
• Vloerverwarming én -koeling via warmtepomp;
• Onderhoudsvriendelijke en strakke gietvloer op drie verdiepingen;
• Vijf slaapkamers, een ruime werkkamer en een aparte waskamer;
• Luxe, ingebouwde open haard (hout);
• Zonnige tuin op het noordwesten met veel privacy;
• Gelegen in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen dichtbij.

Begane grond
Via de ruime entree met toilet, meterkast en trapopgang kom je binnen in de lichte woonkamer. De gietvloer en strakke afwerking geven direct een moderne uitstraling. De hout gestookte open haard zorgt voor sfeer en via de openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin in. De halfopen keuken is voorzien van handgemaakte kasten, Belgisch hardstenen werkblad en hoogwaardige apparatuur zoals een Quooker, vrijstaand fornuis met 5-pits inductie kookplaat en aparte oven met opberglade, magnetron, afzuigkap en een grote koel/vriescombinatie met ijsblokjesmachine.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan sommige zijn uitgerust met op maat gemaakte inbouwkasten. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. De uitgebouwde, moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet.

Tweede verdieping
De overloop biedt ruimte voor een werkplek én toegang tot een aparte wasruimte met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met een dakkapel die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning. Deze verdieping biedt ook de mogelijkheid om een 6e slaapkamer en een tweede badkamer te realiseren.

Derde verdieping
Via een vaste trap bereik je de vierde verdieping met een volwaardige extra slaapkamer, voorzien van twee grote dakramen. Ideaal als logeerkamer, tienerkamer of hobbyruimte.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. Door de ligging geniet je hier van de middag- en avondzon, perfect voor zomerse diners of borrels. De tuin is diep, biedt volop privacy en beschikt over een vrijstaande berging en ook toegankelijk via een aparte achterom.

Persoonlijke noot:
In 2012 werden wij de eerste bewoners van dit mooie en grote huis in Amstelveen.
Gekocht vanaf een tekening en vanaf de sleuteloverdracht helemaal “ons” huis gemaakt:
Uitgebouwd, dakkapel, grotere badkamer én een zolderverdieping met een vaste trap. Gemaakt voor de toekomst.
Inmiddels hebben wij 3 kinderen die hier zijn opgegroeid en met ontzettend veel plezier in de wijk hebben gespeeld, tot de dag van vandaag. Onze droom is om een eigen woning te bouwen en die willen we graag laten uitkomen. Vandaar dat met gemengde gevoelens dit prachtige, praktische en luxe afgewerkte huis nu te koop komt te staan voor de volgende bewoners.
Wij gaan er vanuit dat zij hier net zoveel woonplezier gaan beleven als wij en onze kindjes de afgelopen 13 jaar hebben gehad.

Kenmerken in overzicht:
Algemeen
• Woonoppervlakte: ca. 160 m²;
• Perceel: 138 m²;
• Inhoud: ca. 555 m³;
• Bouwjaar: 2012;
• Volle eigendom;
• Energielabel: A++ (geldig tot 14-04-2035);
• 4 woonlagen;

Indeling
• Totaal 7 kamers: 5 slaapkamers + werkruimte + wasruimte;
• Keuken met: handgemaakte kasten, Quooker, Inductiekookplaat, oven met opberglade, magnetron, afzuigkap en een vrijstaande koel-/vriescombinatie;
• Badkamer met: Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet;
• Moderne gietvloer op begane grond, 1e en 2e verdieping;
• Handgemaakte inbouwkasten;
• Vaste trap naar zolderkamer.

Installaties & Energie
• Volledig gasloos;
• Nefit bodemwarmtepomp (eigendom, 2012);
• Vloerverwarming én -koeling;
• HR++ beglazing;
• Hardhouten kozijnen;
• Mechanische en natuurlijke ventilatie;

Buitenruimte
• Achtertuin op het noordwesten, ca. 55 m²;
• Veel privacy;
• Openslaande deuren naar de tuin;
• Vrijstaande houten berging, voorzien van elektra;
• Voortuin aanwezig.

Ligging & Parkeren
• Rustige straat in Westwijk-Zuidwest (Amstelveen);
• Nabij winkels, scholen, kinderopvang, OV en uitvalswegen;
• Openbaar parkeren;
• Publieke laadpaal nabij.

Overig
• Onderhoud binnen & buiten: goed/instapklaar;
• Internet: glasvezel aanwezig;
• Oplevering: in overleg.

————————————————————————————————————————————————

TURNKEY, GAS-FREE FAMILY HOME IN WESTWIJK-SOUTHWEST.

Are you looking for a modern and sustainable family home with plenty of space and comfort? This well-maintained terraced house (built in 2012) is completely gas-free, features an energy-efficient ground source heat pump, and has underfloor heating and cooling on all floors. A home that is ready for the future and ready to move into immediately.
Located in the desirable, child-friendly neighborhood of Westwijk-Southwest in Amstelveen. Within walking distance of schools, shops, public transport, and close to major roads to Amsterdam and Schiphol.

Highlights:
• Energy label A++ and gas-free living;
• Underfloor heating and cooling via heat pump;
• Low-maintenance, sleek polished concrete floor on three levels;
• Five bedrooms, a spacious office, and a separate laundry room;
• Luxury built-in wood-burning fireplace;
• Sunny northwest-facing garden with plenty of privacy;
• Located in a quiet, green neighborhood with all amenities nearby.

Ground Floor
Through the spacious entrance with a toilet, meter cupboard, and staircase, you enter the bright living room. The polished concrete floor and clean finishes immediately give it a modern feel. The wood-burning open fireplace creates a cozy atmosphere, and the French doors lead you to the sunny backyard. The semi-open kitchen features custom-made cabinets, a Belgian hardstone countertop, and high-quality appliances such as a Quooker, freestanding stove with a 5-burner induction cooktop, separate oven with storage drawer, microwave, extractor fan, and a large fridge/freezer with an ice maker.

First Floor
On this floor, you’ll find three spacious bedrooms, some of which are equipped with custom-built wardrobes. Large windows allow for plenty of natural light. The extended, modern bathroom features a double sink, walk-in shower, bathtub, and toilet.

Second Floor
The landing offers space for a workspace and provides access to a separate laundry room with a sink and connections for a washing machine and dryer. This floor also has a generous bedroom with a dormer window that stretches the full length of the house. This floor also offers the possibility to create a 6th bedroom and a second bathroom.

Third Floor
A fixed staircase leads to the fourth floor, where you’ll find a full-sized additional bedroom, featuring two large skylights. It’s ideal as a guest room, teenager’s room, or hobby space.

Outdoor Space
The backyard is northwest-facing and can be accessed through the French doors in the living room. Thanks to its orientation, you can enjoy afternoon and evening sun here, making it perfect for summer dinners or drinks. The garden is deep, offers plenty of privacy, and includes a detached storage shed, which is also accessible via a separate back gate.

Personal Note:
In 2012, we became the first residents of this beautiful, spacious house in Amstelveen. Bought from a drawing and made completely “ours” since the key transfer: extended, dormer window, larger bathroom, and an attic with a fixed staircase. Designed for the future.
By now, we have 3 children who have grown up here and have played in the neighborhood with great joy, to this day. Our dream is to build our own home, and we want to make that dream come true. Therefore, with mixed feelings, this beautiful, practical, and luxuriously finished home is now for sale for the next residents.
We are confident that they will experience as much joy in living here as we and our children have over the past 13 years.

Property Features Overview:
General
• Living area: approx. 160 m²;
• Plot: 138 m²;
• Volume: approx. 555 m³;
• Year of construction: 2012;
• Full ownership;
• Energy label: A++ (valid until 14-04-2035);
• 4 residential floors.

Layout
• Total of 7 rooms: 5 bedrooms + office space + laundry room;
• Kitchen with: custom-made cabinets, Quooker, induction cooktop, oven with storage drawer, microwave, extractor fan, and freestanding fridge/freezer;
• Bathroom with: double sink, walk-in shower, bathtub, toilet;
• Modern polished concrete floor on the ground, first, and second floors;
• Custom-built wardrobes;
• Fixed staircase to the attic room.

Installations & Energy
• Fully gas-free;
• Nefit ground-source heat pump (owned, 2012);
• Underfloor heating and cooling;
• HR++ glazing;
• Hardwood window frames;
• Mechanical and natural ventilation;

Outdoor Space
• Northwest-facing backyard, approx. 55 m²;
• Lots of privacy;
• French doors to the garden;
• Detached wooden storage shed with electricity.

Front garden present
• Location & Parking;
• Quiet street in Westwijk-Southwest (Amstelveen);
• Close to shops, schools, daycare, public transport, and major roads;
• Public parking available;
• Public charging station nearby.

Other
• Maintenance inside & outside: good, ready to move in;
• Internet: fiber optic available;.
• Delivery: in consultation