Duurzaam wonen wordt steeds belangrijker voor woningzoekers. Hoe hoger het energielabel, hoe meer kijkers je vaak krijgt op Funda! Maar hoe cruciaal is het energielabel nu echt bij de verkoop van je huis? Is het zinvol om je woning nog last-minute te verduurzamen voordat je het ‘Te koop’-bord in de tuin zet? En welke verduurzamende maatregelen maken je huis werkelijk meer waard? Wij delen als makelaars graag onze visie met je.
Waarom is het energielabel van je woning belangrijk?
Als je een woning te koop zet, moet je daarvoor altijd een energielabel aanvragen. Daarmee laat je aan geïnteresseerden zien in hoeverre jouw woning duurzaam is en wat je woning precies duurzaam maakt. Nieuwbouwwoningen worden tegenwoordig zelfs verplicht altijd met energielabel A of hoger opgeleverd. Mede door dat gunstige energielabel, zijn nieuwbouwwoningen vaak zo in trek.
Maar ook bij bestaande woningen is energiezuinigheid heel belangrijk. Het energielabel staat zelfs op nummer 2 in de belangrijkste zoekcriteria op Funda. Mensen filteren huizen dus ook echt op het energielabel. Als jouw woning een laag energielabel bij de verkoop heeft, kunnen potentieel geïnteresseerden daardoor je huis zomaar missen.
Om deze 3 redenen is het energielabel bij verkoop zo’n belangrijk criterium voor huizenzoekers:
- Als je een duurzame woning koopt, levert dat je een lagere energierekening op. Daarom willen mensen het liefst een duurzaam huis kopen.
- Als je een woning koopt met een gunstig energielabel, mag je meer lenen voor de aankoop van het huis. Daardoor kopen woningzoekers soms liever een energiezuinige woning; ze hebben dan meer budget.
- Als een woning al verduurzaamd is, hoeven de nieuwe bewoners er zelf minder aan te klussen. Dat scheelt hen een verbouwing of extra investeringen.
We zien overigens als makelaar in Amstelveen dat duurzaamheid voor expats al helemaal een belangrijke factor is. Expats die nieuw naar Nederland komen, zijn niet zo bekend met verduurzamingsbedrijven in de regio. Daarom kiezen ze meestal liever voor een woning die al verduurzaamd is.
Heeft het zin om je energielabel voor de verkoop van je huis te verbeteren?
Het klinkt misschien gek om je woning vóór de verkoop nog te verduurzamen. Je profiteert er dan immers zelf nog maar hooguit een paar maanden van dat je woning energiezuiniger is. Toch raden we verkopers soms aan om nog te investeren in een beter energielabel voor de verkoop van het huis. Natuurlijk wel afhankelijk van de verduurzamingskosten én de hogere verkoopprijs die di oplevert.
Volgens onderzoek van BrainBay (in het derde kwartaal van 2024) is het verschil in verkoopprijs tussen een woning met energielabel A en een huis met energielabel G gemiddeld € 55.000. Een flink bedrag dus! Zij hebben ook berekend dat je woningwaarde met zo’n 15,3% stijgt als je een huis met energielabel G verbetert naar A zonder verder dingen aan de woning aan te passen. Een gunstiger energielabel levert je dus ook zeker een hogere verkoopopbrengst op.
Nu is het wel een flinke operatie om een woning met energielabel G naar A te krijgen. Dat raden we dan ook niet altijd aan. Maar als jij bijvoorbeeld op energielabel D zit, is het soms met kleine aanpassingen al mogelijk om naar label B of zelfs A te gaan. Met enkel spouwmuurisolatie kun je soms al een energielabel opschuiven.
Is elke woning te verduurzamen?
Goed om te weten voor zowel verkopers als kopers: uiteindelijk is elke woning te verduurzamen. We hebben zelfs weleens een jaren-30-woning met het energielabel A+ verkocht. Ook dát is mogelijk! Met name als je investeert in isolatiemateriaal en goede beglazing en kozijnen gaat het energielabel al snel omhoog.
We kunnen als altijd een energielabeldeskundige voor je inhuren om mee te denken over verduurzamende maatregelen voordat je je woning te koop zet. Diegene weet precies welke energiebesparende maatregelen jou het meeste opleveren, hoeveel dit kost en of je die kosten eenvoudig terugverdient bij de verkoop. Zo zal je de investering in een groen dak er vaak niet uithalen met de verkoop. Maar iets als spouwmuurisolatie levert je vaak wel meer op dan dat het kost.
Hoe kun je je woning het beste verduurzamen?
Het verschilt per woning waarmee qua verduurzaming de meeste winst te behalen valt. Voor de ene woning zit dat ‘m in een betere isolatie. Voor een andere woning ligt de grootste winst in enkelglas vervangen door betere beglazing. Als je wilt weten welke aanpassing jou het meeste oplevert, kun je daarvoor advies inwinnen bij een verduurzamingsexpert. Wij kunnen diegene erbij betrekken als we jouw woning te koop aanbieden.
Er zijn namelijk nogal wat verschillende verduurzamende maatregelen. De meest bekende voorbeelden zijn:
- dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie
- HR++-glas, triple glas of dubbel glas
- zonnepanelen op het dak
- een warmtepomp
- vloerverwarming
- een isolerende garagedeur
- betere ventilatie in huis
- een elektrische kookplaat
- een groen dak
De ene maatregel is ook duurder dan de andere. Zo zijn warmtepompen vaak erg prijzig. De kosten daarvoor zal je niet snel terugverdienen als je je huis verkoopt. Maar als je je woning beter isoleert, kan dat je wel een mooie verkoopwinst opleveren.
Tip: vergelijk altijd meerdere offertes voordat je met een verduurzamingsbedrijf in zee gaat. Dat kan je zomaar veel geld schelen. Ook is het soms mogelijk om zelf je woning te verduurzamen. Zo zou je eventueel ook zelf je zolder kunnen isoleren.
Zonnepanelen meeverkopen of niet?
We verkopen regelmatig huizen met zonnepanelen op het dak voor onze klanten. Soms krijgen we de vraag van klanten of ze de zonnepanelen moeten mee-verkopen met het huis of dat ze die ook kunnen meenemen naar hun volgende woning.
Wij adviseren altijd om de zonnepanelen op het dak te laten liggen bij de verkoop. Dat bespaart je kosten om de zonnepanelen van het dak te halen en opnieuw te installeren (wat vaak best prijzig is). Bovendien gaan geïnteresseerden er op basis van de Funda-foto’s van uit dat ze het huis mét zonnepanelen kopen. Ook levert je woning meer op als je de panelen erop laat liggen. De zonnepanelen zijn voor veel kopers zelfs een extra reden om naar jouw huis te komen kijken.
Ook is de kans groot dat zonnepanelen inmiddels beter zijn geworden dan toen jij ze op het dak liet installeren. Dan kun je voor je volgende woning beter nieuwe zonnepanelen kopen die ook nog eens efficiënter werken en wellicht meer rendement opleveren.
Tip: profiteer van subsidies voor verduurzaming
Verduurzaming van je woning hoef je vaak niet volledig uit eigen zak te betalen. Je kunt soms ook profiteren van subsidies. Aan de ene kant is er een landelijke subsidie: de ISDE (Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing). Aan de andere kant kun je soms subsidie aanvragen bij de gemeente. Gemeentes als Amstelveen en Amsterdam bieden subsidies aan als je minimaal 2 energiebesparende maatregelen uitvoert en aan een aantal voorwaarden voldoet. Dat scheelt je flink in de kosten.
Advies over de verkoop van jouw woning? Wij staan voor je klaar
Woon jij in Amstelveen, Amsterdam of omgeving en heb je verhuisplannen? En vraag je je af of jij er wel of niet goed aan doet om je energielabel voor de verkoop van je huis te verbeteren? Wij adviseren je hier graag over, zodat je je woning straks zo gunstig mogelijk verkoopt.
Wil je weten hoe jij je woning zo goed mogelijk kunt verkopen? Neem contact met ons op. Dan komen we graag gratis en vrijblijvend bij je langs.
Wat is woongeluk?
Woongeluk houdt in dat je woning bijdraagt aan jouw geluk en thuisgevoel. Je bent blij met zowel de locatie als de woning zelf. Een woning draagt bij aan je woongeluk als hij past bij jouw levensstijl, behoeften en wensen. Het is een plek waar je graag vrienden en familie ontvangt, waar je je comfortabel en veilig voelt, en die voldoet aan de behoeften van alle gezinsleden. Dus ook aan die van je eventuele kinderen of zelfs een huisdier.
Welke factoren beïnvloeden je woongeluk?
Woongeluk zit ‘m in heel veel dingen. Deze factoren spelen bijvoorbeeld een belangrijke rol:
- Locatie, locatie, locatie. Je woning zelf kan nog helemaal naar jouw wens zijn. Maar als de omgeving niet past bij wat je zoekt, word je alsnog niet blij van je huis. Woon je bijvoorbeeld dicht bij je werk of ben je elke dag lang onderweg? Wonen vrienden en familie in de buurt? Zijn er voorzieningen in de omgeving? Wat een perfecte locatie is, verschilt per persoon. De één wil graag stadse voorzieningen; de ander wordt juist gelukkig van wonen in de natuur.
- Ruimte in huis. Heb je voldoende ruimte voor jezelf en je gezin? Is er een kamer voor je hobby, een eigen thuiswerkplek of een plek waar de kinderen kunnen spelen zonder dat jij er last van hebt? Zeker bij gezinnen kan een te krappe woning een doorn in het oog zijn. Het tegenovergestelde zien we ook vaak: als je kinderen het huis uit zijn, kan een woning juist te groot worden.
- De buitenruimte. Voor veel mensen is de tuin heel belangrijk. Heb je een tuin bij de woning? En zo ja, is die groot genoeg om te ontspannen en tot rust te komen? Kun je hier je voorliefde voor tuinieren of een eigen moestuintje kwijt? Kunnen de (klein)kinderen er rustig spelen?
- Financiële haalbaarheid. Als je woning elke maand te veel budget opslokt, kan dat ook afbreuk doen aan je woongeluk. Misschien ervaar je veel stress door de hoge maandlasten die je met moeite kunt betalen. Dan draagt een voordeligere woning meer bij aan je woongeluk.
- Sociale omgeving. Hoe is de band met de buren? Zijn er sociale activiteiten in de buurt? Ken je veel mensen in deze omgeving of niet? Heb je het gevoel dat je veilig woont in de buurt waar je woont? Ook dat alles telt mee. Als je weinig mensen kent of met een ongemakkelijk gevoel over straat loopt, kan dat een goede reden zijn om te verhuizen.
Hoe weet je of een nieuwe woning jou gelukkig maakt?
Als je op huizenjacht gaat, zoek je natuurlijk een woning die bijdraagt aan je woongeluk. Maar hoe kun je tijdens een korte bezichtiging beoordelen of een woning jou ook op de langere termijn gelukkig maakt? Dit zijn 5 tips:
- Stel eerst je basiswensen vast. Dus de wensen waar niet over te onderhandelen valt en die voor jou een must zijn in het nieuwe huis. Veel klanten hebben bijvoorbeeld harde eisen qua locatie of tuin. Van sommige andere wensen (zoals het aantal kamers) kun je misschien afwijken. Maar die basiswensen móeten in orde zijn voordat je een bod doet.
- Vraag je af wat je mist in je huidige woning.Mis je nu de tuin? De bruisende omgeving? Een paar extra slaapkamers? Of een rustige omgeving zonder lawaai van een snelweg of een school om de hoek? Als je weet waarom je huidige woning je woongeluk in de weg zit, weet je ook wat je in een ander huis zoekt.
- Denk goed na over je concessies. Als makelaar kunnen we je hierbij helpen. Je basiswensen zijn een must, maar van andere wensen kun je misschien afwijken. Denk aan de stijl van het huis of de duurzaamheid ervan. Dat zijn dingen die je altijd nog kunt aanpassen aan het huis.
- Kijk naar de potentie van het huis. Geen enkele woning zal ál je wensen aftikken. Als de woning niet direct aan je smaak voldoet, bedenk dan goed of je de tijd en middelen hebt om het huis alsnog helemaal naar wens te maken. Verdiep je bijvoorbeeld in eventuele verbouwmogelijkheden en de kosten daarvan. Een interieurstylist of architect kan hierbij ook met je meedenken.
- Luister naar je gevoel. Vaak weet je bij de eerste stap over de drempel bij een bezichtiging al of het huis goed voelt. Dat onderbuikgevoel is belangrijk om naar te luisteren. Als dat gevoel direct zegt “Nee!”, is dit waarschijnlijk niet dé woning voor jou. Wanneer je ons als aankoopmakelaar inschakelt, geeft dat extra ruimte om te focussen op je gevoel. Als makelaar kijken wij voor je naar de rationele aspecten en adviseren we je daarover.
Wat als je niet meer blij wordt van je huidige woning?
Merk je dat je huidige woning je niet meer zo gelukkig maakt als toen je hier kwam wonen? Misschien ervaar je bijvoorbeeld steeds meer kleine irritaties over het huis, loopt het aantal “Dit moeten we nog eens aanpakken”-taken snel op of ga je zelfs met tegenzin naar huis na werk. Dat is een belangrijke aanwijzing dat je misschien naar een ander huis moet gaan kijken.
Dat je niet meer gelukkig wordt van je huis, kan bijvoorbeeld hieraan liggen:
- Veranderde levensomstandigheden, zoals wanneer je kinderen hebt gekregen of de kinderen juist het huis uit zijn gegaan.
- Gebrek aan onderhoud. Als je al jaren niets aan je huis hebt gedaan, stapelen de to-do’s zich op. Veel mensen twijfelen dan tussen verbouwen en verhuizen. Het voordeel van een verhuizing is dat je álles naar je zin kunt maken.
- Veranderde behoeften. Misschien heb je behoefte aan een thuiskantoor nu je meer thuiswerkt. Of je woont in de stad, maar snakt op dit punt in je leven naar meer rust.
- Overhaaste beslissing. Misschien heb je je huidige woning wat overhaast gekocht. Je had een huis nodig en bent toen te snel voor deze woning gegaan. Je twijfelt of dit nog wel de plek is die je blij maakt.
- Beladen gevoel. Dat horen we soms als iemand een partner is verloren in een woning. Ook dat kan een reden zijn om ergens anders een frisse start te maken.
Ga in elk geval voor jezelf na wat precies jouw woongeluk in de weg zit. Ligt dat aan de locatie, de woning zelf of misschien aan de kosten ervan? Dat is belangrijk om mee te nemen in je keuze tussen verbouwen, verhuizen of misschien gewoonweg opruimen.
Wij helpen je graag in een Woongeluk-gesprek
Twijfel je of jouw huidige woning je nog gelukkig maakt? Kom je er niet uit of jij liever gaat verbouwen of verhuizen? Wij komen graag bij je langs voor een Woongeluk-gesprek. Dan kijken we samen wat jij in een huis zoekt en wat er nodig is om jouw woonprobleem op te lossen.
Dankzij ons brede netwerk (van hypotheekadviseurs tot opruimcoaches, interieurstylisten, timmermannen en aannemers) kunnen we je bij elke woonvraag helpen. Plan direct een gesprek in om antwoord te krijgen op jouw dilemma.
En heb je een vraag over woongeluk of wil je gewoon eens vrijblijvend kijken wat voor type woning bij jou past?Bel of mail ons dan om jouw vraag te bespreken.
